雨漏り調査方法

１：和室の雨漏り

住宅の和室の天井から雨漏りしている場合は、滲みの発生している個所の中でも雨水が直接落ちてきている個所を特定して、開口部を造作します。
他にも滲みが発生している個所の含水率を測り、水分比率の高い箇所を開口する手法や、天井材の傾斜を測定して一番低い箇所を開口する手法などがあります。
また、雨漏り調査における作業性や補修が必要な範囲などを考慮して、開口する広さを決定します。（通常は450㎜×450㎜か600㎜×600㎜）

２：作業スペースの確保

天井の開口をする際に、天井材の木片や埃が飛散しないように壁面や床面に養生を施します。
作業性や機動性を考慮して状況に応じた室内足場や脚立や作業台などをセッティングしていきます。
また開口後に雨水が飛び散ったり断熱材や黴などが、室内に飛散しないように室内を保護します。
他にもエアコンの本体を養生したり、家具やカーテンなどを移動したりする場合もあります。
※天井材の劣化状況により養生テープなどを使用できない場合もあります。

３：開口部の造作作業

下地チェッカーや木材探知機などを使用して、なるべく天井裏の梁（腰桁・胴差等）や野縁や野縁受けなどへの影響が少ない箇所を選びます。同様に電気配線を傷つけないようにも注意します。
最初は点検口が設置できる幅で天井を開口しますが、天井裏の雨漏り被害範囲や損傷状況に応じて開口部の拡大が必要になるケースもあります。
また被害範囲によっては複数の開口部の造作が必要になる場合もあります。

４：断熱材や留め釘の撤去

天井を開口すると断熱材が敷かれている場合や防音シートやアルミ製のフィルムなどが敷かれている場合があります。
そのままの状態では内部の状況が確認出来ないので、断熱材などを取り出して雨漏りの被害状況を確認します。また、調査をする上で危険な留め釘がある場合は、撤去したり養生を施したりします。
※大抵の場合、断熱材は雨水が浸透している事が多く、その場合は修理の後で交換します。

５：天井の開口（破壊）

天井に敷かれていた断熱材を取り除き、目視で内部が確認出来る状態にします。
天井材に溜まっている埃や木片をハンドクリーナー等で取り除き、天井板が損傷したり汚れたりしないように清掃します。
天井裏は室内と違い明かりが届かない場所が多いので、投光器や充電ライトなどを設置して目視で内部を確認出来る環境に整えます。

６：雨水の滲出状況の把握

開口部から屋根裏内部の滲出個所を目視で調査します。まず雨水の滲み跡や白黴の発生や滞水など、現在の被害状況を客観的に把握します。
電気の配線に雨水の影響が及んでいるケースでは安全面を考慮して経路を遮断する場合もあります。
鉄部の錆や木部の腐食などの位置や状態から雨水被害の程度や発生期間など予測します。
また専用の機材を用いて木材の強度や密度や含水率などを測り、侵入経路の特定作業に役立てます。

目視が困難な個所の検査

通常の状態では目視が困難な個所の調査を行う際には、脚立や足場を使用したり鏡や拡大鏡などを使用する事もあります。
直接雨水が建物にあたる個所の検査は比較的容易に確認出来ますが、複雑な反射（跳ね返り）によって室内に雨水が浸入しているケースでは現場検証や経験を基にした予測が浸入口の特定には必要不可欠です。
※雨が降っても雨漏りしたり雨漏りしなかったりするケースで通常では考えられない個所から浸入している可能性があります。

金具の接合箇所の検証

外装に１㎟の隙間があれば室内に雨漏りを発生させる可能性があるので、雨水の浸入が疑われる部位の劣化や損傷の状況を順番に検証していきます。
次に各部位の接合部に対して的確にシーリング剤が施されているか否を調べます。
また、施されているシーリング剤の劣化状況（硬化や亀裂など）を検証していきます。
また周辺の塗料が剥落（剥離）したり硬化したり痩せているか等も検査していきます。

旧塗膜の斫りや剥離

雨水の浸入している可能性が高い箇所に散水調査を実施した後、更に詳細な状況を判断する為に塗料の斫りや捲りを行う場合があります。
雨水の浸入している個所が塗装や充填剤で正確に判断できない場合は、塗料や充填剤を削り取る事でより綿密な雨漏り調査を行います。
正確に下地の状態が解らないと、侵入経路を誤って判断したり修復作業の範囲にも影響を及ぼし兼ねないからです。

保険適用外の施工

瑕疵担保保険の施工基準に外装側の下端では120㎜以上の高さを設ける必要があると規定されています。
実際は150㎜以上の高さを設ける事が多いですが、瑕疵担保保険に免責事項として記載すれば低くすることも可能です。
しかし十分な高さが確保出来ていないと台風や強風の際に雨漏りが発生する原因にも繋がります。（十分な高さが無いと防水処理の作業も難しい）
※掃き出しサッ下端の立ち上がりが120㎜未満でも建築基準法に違反している訳ではありません。

設備の取り外し

雨水の浸入経路を特定する散水調査を行う際には、可能な限り障害物を移動したり取り外したりします。
取り外す設備は状況に応じて決める事になりますが、基本的には調査対象部位に設置されているエアコンの室外機や太陽熱温水器やアンテナや戸袋やサッシ枠等の移設や取り外しを行います。
また物干し台や物置やウッドデッキなども必要に応じて移動や撤去を行います。
その後、簡単にゴミや埃を除去してから各種調査を行います。

シーリング剤の亀裂

紫外線や酸性雨の影響を受けやすい外壁のシーリング剤（コーキング剤）の寿命は概ね７～１０年程度ですが、生活環境や立地条件や自然災害などの影響により数年で劣化が進行してしまう場合もあります。
また新築時からの施工不良や施工ミスなどが原因で早期に剥落したり膨れが生じる事もあります。
画像の様に配線が風や雨の影響で何度もシーリング剤にあたる事で損傷したり滞水したりする事もあります。特に出隅や入隅部分は振動や寒暖差の影響を受けやすいので注意が必要です。

隅棟板金の口開き個所

スレート屋根の棟板金（特に隅棟板金）は、施工ミスや経年劣化により口開きすることがあります。
通常は雨水が浸入しても、きちんと排水出来ていれば問題ありませんが、板金の内側から排水が出来ない場合、貫板が腐食したり留め釘の充填剤が劣化する事があります。
そのような劣化が原因で防水シートの内側に雨水が浸入してしまうと、室内や小屋裏に雨漏りが発生する原因にも繋がります。

漆喰の剥落

屋根瓦に塗られている漆喰が剥落すると葺き土が剥き出しの状態になってしまいます。
その葺き土も流出してしまうと瓦と瓦の間に隙間が生じて雨水が浸入してしまう可能性があります。
瓦を固定している葺き土の流出は屋根の変形や崩壊にも繋がりますので、補強や補充が必要になる事もあります。
また葺き土に直接雨水があたると苔や黴が発生する事もあるので、長期間放置すると木部の腐食や劣化にも繋がります。

大棟と隅棟の接合部位

スレート瓦屋根の棟板金が発錆したり充填剤が劣化したりすると雨水が浸入する事があります。
特に大棟と隅棟や下り棟との接合部は、雨仕舞が悪いと雨水が浸入してしまいます。
棟板金の下の貫板が腐食したり留め釘等の鉄部が発錆している場合には、棟板金の交換が必要なケースもあります。
特に防水シートを留めているステープル周辺のコーキング剤が劣化している場合には打ち直しや打ち替えが必要です。

増築部位と既存建物の接合部位

既存の建物を増築すると建てた直後はバランスが取れていても、数年が経過すると基礎や外壁にクラックが入ったり隙間が生じたりする事があります。
多くの場合は建物の自重による地盤の沈み込みなので完全に防ぐことは難しいのですが、隙間が発生すると雨水が浸入してしまい建物内部に雨漏りを発生させてしまいます。
そうすると配管を通しているスペースなどから壁内や床下に雨水が流れ込んでしまい長期間気が付かない事もあります。（室内に雨漏りしない為）

雨押え充填剤の劣化

外壁と屋根との取り合い部位である雨押えは雨水が浸入し易い箇所の１つです。
一般的な防水方法としては、水切りが付いた雨押え板金で納める工法や、充填剤（コーキング剤・シーリング剤）などで塞ぐ工法などがあります。
充填剤で隙間を塞ぐ工法の場合には７～１０年毎に、充填剤の打ち直しや打ち増しが必要です。
紫外線の当たりやすい箇所や水捌けの悪い箇所は、数年で劣化する事もあるので、定期的な検査が必要な部位でもあります。

雨戸や戸袋の外枠金具の隙間

サッシ回りは雨仕舞が難しく防水シートの施工ミスや水切りからの逆流や充填剤の打ち忘れや経年劣化による剥落などの影響で、雨水が浸入する可能性が高い箇所です。
特に外壁とサッシの取り合い部分は、防水工事の施工不良なども多く見つかる個所の１つ
です。
またサッシ本体の構造に問題がある場合もあるので、散水調査をする際には検査個所を細かく分ける必要があります。

霧除け庇の隙間

霧除け庇の破風は風雨が当たり易く、雨樋も設けられていない場合が多いので、劣化し易い環境にあると言えます。
特に南面に設けられた霧除け庇や２階の霧除け庇は紫外線の影響も受けやすく、定期的な補修や修繕が必要な個所です。
霧除け庇が建物の外装の上から設けられている場合は建物内への雨水の浸入の心配も少なくて済みますが、建物内と木部を共有している場合には、霧除け庇の雨害が建物内の腐食や浸入の原因に繋がります。

出隅や入隅の損傷

外壁の入隅や出隅は地震や生活振動の影響を受けやすい箇所であり、様々な力が集中し易い場所でもあるので、劣化や損傷が発生し発生し易い部位です。
外壁材の内側に設けられた防水シートが、建物の歪みや変形に追従できない場合などには、防水シートが破断したり損傷することや重ね個所から剥がれてしまう可能性もあります。
外壁に１㎟の隙間が空いても雨漏りは発生する可能性があるので、出隅や入隅の損傷には注意が必要です。

増築部位と既存建物の接合部位

既存の建物を増築すると建てた直後はバランスが取れていても、数年が経過すると基礎や外壁にクラックが入ったり隙間が生じたりする事があります。
多くの場合は建物の自重による地盤の沈み込みなので完全に防ぐことは難しいのですが、隙間が発生すると雨水が浸入してしまい建物内部に雨漏りを発生させてしまいます。
そうすると配管を通しているスペースなどから壁内や床下に雨水が流れ込んでしまい長期間気が付かない事もあります。（室内に雨漏りしない為）

充填剤の剥落個所

２階の外壁と１階の屋根の取り合い個所（接合部位）は、雨仕舞の施工不良が発生し易い場所なので、雨水が浸入する可能性も高い箇所です。
また軒樋がオーバーフローした場合にも充填剤が切れた隙間から、雨水が浸入する事もあります。（通常では考えられない雨水の流れが発生する）
大雨が降ると雨樋には相当な荷重がかかります。
また雨樋は雨水が流れる振動で固定してある金具が外れたり弛む場合もあるので、定期メンテナンスが必要な個所です。

外壁の出隅

建物の出隅や入隅は建物の力が集中しやすく劣化し易い箇所です。
特に出隅部分は地震や不同沈下などの影響も受けやすいので、外壁内側の防水シートが損傷し易い箇所でもあります。
外壁に生じた隙間を塞がないと、防水シートの劣化を早めてしまう可能性もあります。
外壁材が反ってきたり変形してきている場合には、外壁材の劣化診断や留め釘の状態の検査も必要です。

サッシの取り合い

サッシと外壁や屋根との取り合い個所は雨漏りし易い箇所の１つです。それは雨仕舞が難しいという点や雨水が留まりやすい環境が多いという以外にも、台風や地震などの影響を受けやすい箇所でもあるからです。
もし間違えて雨水の浸入口ではない個所を塞いでしまうと、状況が悪化してしまう事（雨水の滞水を促進させたり排水の流れが変わってしまう可能性など）もあるので修理には注意が必要です。
そして雨漏り修理を施した後には、散水調査や再現調査を実施する必要があります。

排水のオーバーフロー（雨樋）

雨樋の排水管が土間コンクリートや犬走りの下に通っている場合は、コンクリートの下で水漏れしたり土砂が流出したりしてもなかなか気が付きません。
その周辺の基礎にクラックが発生している場合には、雨水との因果関係を調べた方が良い場合もあります。
同じような理由で、土間や犬走りのコンクリートが破損したり流出している場合には、雨水がコンクリートの下に浸入しないようにモルタルや充填剤を詰めたりコンクリートを打ち直したりした方が安心です。

基礎と犬走りの隙間

基礎と犬走りの間に隙間が発生すると、雨水が流れ込みコンクリートの下の土砂が流出したり雨水が滞水したりする原因になります。
画像は左側が浴室で、右側の犬走りの下には雨水配管や汚水配管も通っているので、土砂の流出は排水管の詰まりや逆勾配の原因にもなります。
土間コンクリートの下側の排水管を修理する場合には、費用も嵩む可能性がありますし、建物のすぐ近くの土砂を除去する作業は一定の危険もありますから、クラックが生じた場合は早期の補修が重要です。

基礎のクラックや滲み

基礎のコンクリートは雨水や汚水を吸い込みます。
降雨時には当然の事ですが、晴天でも基礎が濡れている場合は、水漏れで床下の湿度が高かったり建物内に雨水が滞水している可能性も考えられます。
常に基礎が濡れている場合は水漏れや雨漏りの可能性もあります。
また汚水を吸い込んだ基礎は臭気を帯びている場合もあり、それが長期間続く事もあります。
基礎に不自然な滲みやクラックが発生した場合には基礎調査を御勧めします。

犬走りの陥没

一般的に雨漏りは建物の内部に雨水が浸入することを指しますが、建物を支えている地盤が雨の影響で流出してしまう事も雨による被害だと言えます。
それは時に、室内に雨水が浸入する以上の被害を生じさせることもあるので、被害が拡大する前に何らかの対策を講じる必要があります。
大規模な土砂の流出や地面の陥没は、建物の傾く原因にも繋がります。また大きな地震が発生した際には、大規模な被害を招く可能性もありますので、放置せずに補修工事を御検討下さい。